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凤凰平台正常登陆合肥一房产中介从业者自曝中
来源:未知 作者:admin 日期:2019-05-10 04:36
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  可能你看中一套房子,突然跳出来一位“房主亲戚”,说房主报价110万元,其实房主线万元,这个“亲戚”提出帮你砍掉10万元,但要你给一笔“辛苦费”,其实,这位“亲戚”是中介员工。

  安徽商报 合肥网 无线合肥讯 你在网上看到的一个优质低价房源,现实中可能根本不存在,它只是中介机构引你进店的诱饵;可能你看中一套房子,突然跳出来一位“房主亲戚”,说房主报价110万元,其实房主线万元,这个“亲戚”提出帮你砍掉10万元,但要你给一笔“辛苦费”,其实,这位“亲戚”是中介员工。日前,合肥一中介机构负责人向记者自曝行业五大乱象。

  胡东(化名)在合肥市二手房中介市场干了10多年,现在也有自己的门店。他告诉记者,二手房中介市场最普遍的乱象就是低买高卖。“其实低买高卖这种事,有50 的房主是不管的,房主只管把这房子卖给你中介,多少钱再卖出是你中介的事,赚多少亏多少已与我无关。”胡东称,中介往往让员工去冒充购房者,“一方面是规避政策禁令,另一方面是有些买家不了解市场行情,你跟他把事情讲得太透,知道这房子已经从中介手上过了一手,他就不买你这房子了。”!

  据胡东介绍,其实省城市场上的中介行业里,有一种专门的“房虫”,专门就做买房卖房的,“这也算是低买高卖的一种,但更多中介是综合性的,也低买高卖,也做正规经纪赚佣金。”。

  据胡东介绍,还有一些中介公司,找人冒充房主亲戚和买家见面,称可以帮买家把价格杀低。“比如说房主线万元,我冒充房主亲戚,说这房子低于102万房主不卖。凤凰平台正常登陆然后我出面的线万元,但你要对我表示表示,给1万块钱好处费行不行?”买家还暗自庆幸省了1万元,殊不知是多付出了1万元。“这种情况也有可能是中介员工个人行为,不一定都是公司的行为。”胡东称。

  中介公司不让房主、买家见面,也不一定就是玩猫腻。“因为我们在中间是充当说客,如果让他们直接坐到一起谈,如果一方脾气爆点,很多本来能谈成的事情都谈不成了。”。

  “为了吸引买家前来,还会有一些中介公司发布虚假房源。”胡东告诉记者,一些中介的业务员为了吸引客户,会发布一些虚假的房源吸引人来,“你来了要看这房子,我就跟你讲房子已经卖掉了,然后再向你推销别的房子,很多人想既然来都来了,就看看吧,说不定就这样谈成了一笔生意。”?

  据胡东介绍,虚假房源还有另一层含义,就是故意把房子面积报大,这样单价就显得更低。“都是通过这些来吸引客户。”胡东称。

  据介绍,今年6月,合肥市全面实行二手房交易网签制度,签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管银行等全部在网上进行。“不网签就交不了税,过不了户。”胡东告诉记者,网签资格需要中介公司主动申请,然后审核通过再核发,“现在不是所有的中介公司都有网签资格了。有一部分公司就没有网签资格。”胡东称。

  没有网签资格怎么办呢?据介绍,现在专门有黄牛帮没有网签资格的中介,去找有网签资格的中介打印网签合同,走网签程序,“说白了,你没有网签资格,找第三方网签,签一单给对方多少钱,再给黄牛多少提成。”胡东说,这种私下找第三方网签的模式,存在很大的风险。

  “因为黄牛等职业的存在,导致二手房中介行业的门槛很低,夫妻两人随便想个名字、找个门店就能开了,没有网签资质也没事,找黄牛都能搞定。”胡东告诉记者,中介市场上的黄牛跟倒火车票一样,“你买不到我能买到,你过不了我来帮你过。过一次户可能给你两百三百块钱,靠量来生存。”。

  胡东告诉记者,正规中介会在合同签完直到水电费交接全部结束以后,提供全程服务,“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管这一套的,“他们把中介费一收,合同一签就不管了,后面有矛盾买卖双方就自己处理。”!

  胡东称,房产中介市场的现状也是多方面因素造成的。据其介绍,现在中介公司的运营成本太高,其中很大一部分原因是买卖双方的诚信缺失。“比如你在我这买房卖房,我前期做了很多工作,结果后来别人家给你打电话,说给你降一点中介费,你立马就跑到人家那里去交易了,那我们前期的工作都白做了。”胡东称,在一线城市,行业整体比较规范,“客户看套房子,想买这个房子,你必须通过我们这家中介公司买,不通过我们买我就可以起诉你。但在合肥就很少遇到这种现象,比较乱。”?

  “一些房主也好、客户也好,尽量地走一些合法的途径,要保证我们能挣到钱,在不亏本的情况下,那我们慢慢地就正规了。凤凰平台正常登陆,”胡东称,“这不是靠一个人的努力,如果大家都正规了,市场也就正规了。”!

  胡东称,主管部门在关注到乱象的同时,也应建立健全机制,“我希望通过你们的报道让主管部门关注到,能提高效率,把限号放开。现在业务员为了拿到交易号,都要半夜一两点去排队的。如果号放开了,我们的运营成本也小很多。”胡东称。

  “也有很多人上当受骗是怪他们自己,明明可以走正规的途径,但为了便宜点,或者多卖点选择了黑中介。”胡东提醒市民,买房卖房时,一定要选择有正规资质的中介公司,可以让其提供营业执照复印件、经纪人协理证书。


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